Geoff Radcliffe本年58岁，是别称工程师。

2007年，Geoff破耗了142,000英镑，在大曼彻斯特Wigan镇的Wharfside斥地区购买了一套公寓，用于出租。

原来，Geoff将这视为一项额外合算的投资，但万万没念念到的是，由于斥地商的症结造作，他发现我方目下无法出售房产，仿佛被“困住了”。

而导致这一问题的罪魁罪魁等于恶名昭著的高层建筑外墙覆层（ACM Cladding）。

ACM覆层是高层建筑外立面频繁会使用的一种材料，关联词，这种材料的中枢是聚乙烯，十分易燃，因此具有较强的失火隐患。

人所共知，2017年伦敦西部格伦费尔大厦的失火就与ACM覆层有很大的关系。在其时，这场失火导致72东说念主晦气丧生。

在过后的探听中，东说念主们发现，这次失火之是以飞速推广，是因为大楼外使用了易燃的ACM覆层。

自那以后，英国政府也越来越爱重高层建筑的防火安全问题，启动加强对高层建筑外墙材料的检测，并条款建筑商根除朝上18米高的建筑物上不安全的易燃材料。

关联词，距离格伦费尔大火已历程去了多年，英国仍有许多建筑还未皆备根除易燃覆层。

同期，格伦费尔大火也让东说念主们启动对ACM覆层盛气凌人，含有此类覆层的房产也遭到了商场的“另眼相待”。

这类房产不仅住着可能不安全，业主只怕还需要自掏腰包支付一定的维修费。更要道的是，其转售和典质贷款都受到了严重的收敛！

英国政府条款此类房产出售时，若是买家要央求贷款，必须向银行提供建筑外墙防火审查文凭（Externalwallfire review, EWSI），即评释该建筑相宜面前消防安全法则后，才调批准典质贷款。

而Geoff购买的公寓适值使用了ACM覆层，这也为他们日后的遇到埋下了一个“伏笔”。

2022年6月，英国的《建筑安全法（Building Safety Act ）》启动扩充，条款斥地商制定权术，配置有ACM覆层的公寓楼。

2023年10月，Geoff场所公寓楼的业主们与斥地商获取了意想。一个月后，他们收到了斥地商配置覆层的权术，这也让许多业主松了连络。

关联词，就在Geoff和业主们恭候覆层配置成果时，却传来了这家斥地商收歇的音书。

Geoff无奈说说念：“事实上，咱们也曾将近配置覆层了，但跟着斥地商插足收歇管束，总计这个词事情也曾罢手了。咱们至少需要三年时分才调获取阐发。”

他说说念：“咱们的压力额外大，这严重影响了我的神色健康，由此带来的经济问题令东说念主懦弱。”

他解释说：“咱们许多东说念主买屋子时都央求了典质贷款，但自后咱们被困住了。我是最早买房的东说念主之一，若是目下转售能卖到4万英镑，我就很运气了。”

他补充说：“由于消防安全问题，他们无法被典质。除非买家使用现款，大约在往复之前，覆层问题得以惩处。”

Geoff还默示：“他们必须支付额外高的劳动费，这些用度绝大部分与保障联系。而且，保费大幅高涨，也曾是一个天文数字，咱们对此窝囊为力。”

他还指出，这些用度也曾破钞了他的房钱收益。他说：“的确，房钱很有竞争力，但当你把总计用度加起来，比如，保障费，消防安全意想的用度，维修费等等，每年要耗费5,000英镑掌握。”

不仅如斯，由于公寓楼的管束公司安设了劣质的传感器，居民们被24小时不远离的空虚火警“困扰”。

Geoff说说念：“天然目下更换了更好的报警系统，但咱们也曾收到了太多的误报，也许，咱们可能会遇到一种情况，那等于失火确实发生了，而咱们却莫得对警报作念出响应。”

Geoff链接说说念：“咱们也曾缩手缩脚，像是插足了死巷子，只可待在这里。咱们正在恭候公寓楼的历久产权被出售，但不管谁购买了历久产权，都将认真更换覆层。若是历久产权不出售，我不知说念会发生什么。”

自从斥地商收歇后，Geoff场所的公寓楼由管束公司Teneo认真。

Geoff默示，东说念主们显明并莫得从之前的格伦费尔大火中吸取训戒。

他解释说：“《建筑安全法》出台时，咱们认为这太棒了，咱们认为终于有惩处问题的目的，但它似乎仅仅一个转机持重力的幌子，因为莫得东说念主舒坦承担任何株连。”

Carole Anderton亦然这座公寓楼的居民之一，也曾在这里居住了九年。

她默示：“覆层的问题也曾超出念念象，斥地商和管束公司似乎都莫得念念法去更换它。而且，斥地商也曾收歇，这让情况变得更糟。”

“这意味着，由于迥殊的建筑保障，咱们的劳动费也曾飞涨，一些业主发现难以守护糊口，而且由于覆层问题，他们无法出售房产，而且莫得银行或建筑协会舒坦向任何东说念主提供典质贷款。”

“在我领有这处房产的九年时分里，建筑景况已严重恶化，要将其收复到至少合理的圭臬需要破耗一大笔钱，而许多业主无力承担这一用度。”

业主Toma Kuckaite从2018年搬到了这栋公寓楼，他说说念：“咱们很晦气住在一栋有覆层问题的大楼里。我念念卖掉它，买一套新的屋子。可是，我能卖到的价钱额外低，而且，我也曾在装修上投资了许多。”

这位32岁的电子行业从业者补充说念：“我认为这里的公寓地舆位置优厚，若是装修适应，将是一个额外好的选拔，但晦气的是，覆层问题和管束不善使我无法出售它。”

业主Kathryn也默示：“我购买这套公寓时并不知说念存在覆层问题，也不知说念需要进行其他配置工程。由于公寓带来的担忧和不细目性，我履历了多数个不眠之夜。”

这位41岁的淳厚补充说念：“Contour忽视了这栋建筑，我合计他们是一家不尽职的管束公司。他们不关注业主、佃农。昨年，劳动费从每月126英镑高涨到302英镑。这显明对个东说念主财务酿成了严重影响。”

“由于斥地商行将收歇计帐，业主和佃农目下边临更多不细目性。目下还不明晰谁将为整修工程提供资金。明天充满不细目性，而业主再次成为这一切的无辜受害者。”

除了业主们，佃农们对这里的居住景况也十分不悦。

25岁的Oliver Barton与浑家是这所公寓楼的佃农，每月支付660英镑的房租。

Oliver默示：“这里的居住感并不好，烟雾探伤器一直响个不断，失火警报也有问题，还有从未处理过的霉菌。”

Keta Babajana和我方两个年幼的孩子也住在这所公寓楼里。她说，房屋吃力保护层以及不时响起的失火警报额外令东说念主担忧。

她默示：“孩子们简直每天晚上都会因火警响起被吵醒，哽咽况且无法入睡。咱们认为这是个见笑，因为许多技艺，不会有东说念主出来，大家仅仅站在阳台上或透过窗户向外巡逻，然后消防车就来了。”

如今，斥地商也曾收歇，关于这栋公寓楼的业主和佃农们来说，能作念的只消恭候。

其实，ACM覆层也曾是一个须生常谭的问题，频年来，英国政府也剖释到了这一情况，不时出台权术要惩处这一艰难。

但从内容情况来说，由于ACM覆层问题的复杂性，战略的真确落地频频还需要一定的时分。

英国住房和社区升级部（DLUCH）发布的数据败露，自昨年3月，住房大臣迈克尔·戈夫（Michael Gove）向主要房屋建筑商施压，条款他们签署“斥地商转圜协议（Developer Remediation Contracts）”以来，这些建筑商简直莫得获取任何阐发。

据DLUCH统计，杀青2023年10月，在英格兰，斥地商已首肯自掏腰包配置1,035栋有危及生命谬误的公寓楼，但其中737栋（71%）尚未开工。

是以，咱们也忽视有买房权术的一又友，如故要提前作念好了解和探听，尤其是念念要买年代久的二手高层建筑时，一定要多长个心眼，细目是否存在ACM覆层问题。

若是着实拿不准的话，也不错洽商近几年的新楼盘，这些新楼盘斥地时，意想司法也曾出台，斥地商斥地时也会充分洽商这极少。

Ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13380777/home-unsellable-builders-blunder-bust.html